Τακτοποίηση Αυθαιρέτων
Βασικές έννοιες.
Η νομοθεσία πλέον ορίζει πως οι ιδιοκτήτες
των ακινήτων θα πρέπει να τακτοποιήσουν τα ακίνητα και ειδικά σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν σοβαρές πολεοδομικές παραβάσεις αλλά και όταν πρόκειται να γίνουν συμβολαιογραφικές πράξεις.
- Το κράτος με διάφορες νομοθεσίες είχε δώσει αλλά και συνεχίζει να δίνει το δικαίωμα για τακτοποίηση των αυθαιρεσιών. Από το 2011 και μετά η νομοθεσία ορίζει πως για να γίνει μια συμβολαιογραφική πράξη θα πρέπει να υπάρχει γνωμάτευση μηχανικού. Η γνωμάτευση – βεβαίωση του Μηχανικού που εκδίδουν οι μηχανικοί του λόγου1618 πιστοποιεί ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες.
- Σε περίπτωση που υπάρχουν αυθαιρεσίες αυτές ρυθμίζονται με τον εκάστοτε νόμο. Στην συγκεκριμένη χρονική περίοδο με τον 4495/2017.
Τακτοποίηση Αυθαιρέτων & Πρόστιμα
Για να γίνει υπαγωγή των αυθαιρεσιών στον Ν. 4495/17 ενημερώνεται ο πελάτης για
την διαδικασία και βήματα της υπαγωγής και τέλος θα πρέπει να πληρωθούν τα
πρόστιμα όπως αυτά ορίζονται από το ΥΠΕΝ και ΤΕΕ.
- Τα πρόστιμα υπολογίζονται μετά από αυτοψία των Μηχανικών της
λόγος1618. - Τα πρόστιμα για αυθαίρετα προκύπτουν από το είδος της αυθαιρεσίας, την
παλαιότητα του ακινήτου και άλλες παραμέτρους που ορίζει η νομοθεσία. - Βγαίνουν οι εντολές πληρωμών έτσι ώστε να γίνει η πληρωμή του προστίμου.
Τακτοποίηση Αυθαιρέτων & Διαδικασία
- Αυτοψία και αξιολόγηση της κατάστασης του ακινήτου
- Ένταξη στο Σύστημα Διαχείρισης Δηλώσεων Αυθαιρέτων Κτισμάτων
- Έκδοση προστίμων
- Σύνταξη νέων σχεδίων στα οποία αποτυπώνεται η υφιστάμενη κατάσταση και
παρουσιάζονται οι αυθαιρεσίες σύμφωνα με τις διατάξεις που ορίζει η κείμενη
νομοθεσία. - Τεχνική έκθεση μηχανικού
- Ολοκλήρωση Υπαγωγής στο Νόμο 4495/2017 περί αυθαίρετων κατασκευών
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου
Βήματα:
- Αυτοψία στο ακίνητο ενδιαφέροντος
- Έλεγχος νομιμότητας
- Έκδοση πιστοποιητικού Πληρότητας
Απαραίτητα Έγγραφα
- το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της, τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια,
το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, - το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί,
- οι δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων,
- τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση
- το δελτίο δομικής τρωτότητας και η μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται,
- ο πίνακας χιλιοστών
- η μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον απαιτούνται,
- το Πιστοποιητικό Πληρότητας για Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης
Το Ενεργειακό Πιστοποιητικό, γνωστό και ως Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) είναι απαραίτητο για:
- Ενοικίαση ενιαίου ή τμήματος κτιρίου
- Κάθε πώληση ενιαίου ή τμήματος κτιρίου.
- Για την ανάρτηση αγγελίας (στον Τύπο ή στο διαδίκτυο) πώλησης ή
μίσθωσης κτιρίου απαιτείται η έκδοση ΠΕΑ για την αναγραφή της
ενεργειακής κατηγορίας του κτιρίου στην αγγελία. - Με την ολοκλήρωση της κατασκευής κάθε νέου ή ριζικά
ανακαινισμένου κτιρίου. - Για την ένταξη κτιρίων κατοικίας στο πρόγραμμα εξοικονόμηση κατ’
οίκον. - Την ενεργειακή αναβάθμιση αυθαιρέτου, με συμψηφισμό έως και 50%
του αρχικού προστίμου. - Όλα τα κτίρια του δημόσιου & ευρύτερου δημόσιου τομέα.
Για την έκδοση του απαιτούνται :
- Στοιχεία Ιδιοκτητών
- Προαιρετικά : Κατόψεις, Ε9, αριθμό οικοδομικής άδειας,έντυπο κτηματολογίου, φύλλο συντήρησης καυστήρα.
- Αυτοψία και αποτύπωση του χώρου για τον οποίο εκδίδεται το πιστοποιητικό.
- Χρόνος παράδοσης για απλό ενεργειακό πιστοποιητικό : 24 – 48 ώρες στον χώρο σας.
Προγράμματα "Εξοικονομώ"
Εξοικονομώ 2021 και ενεργειακή αναβάθμιση με επιδότηση έως 75%. Όπως και τα προηγούμενα προγράμματα Εξοικονομώ έτσι και το Εξοικονομώ 2021 επιδοτεί την ενεργειακή αναβάθμιση για κατοικίες – σπίτια μονοκατοικίες, πολυκατοικίες και διαμερίσματα.
Στο πρόγραμμα αυτό μπορούν να μπουν φυσικά πρόσωπα ιδιοκτήτες με δικαίωμα επικαρπίας ψιλής κυριότητας και ιδιαίτερα σε παλιές κατοικίες οι οποίες χρήζουν ενεργειακής αναβάθμισης.
Κριτήρια ένταξης για το εξοικονομώ 2021
- Το σπίτι θα πρέπει να υφίσταται νόμιμα και αυτό να αποδεικνύεται με την οικοδομική άδεια ή κάποιο άλλο νομιμοποιητικό έγγραφο.
- Θα πρέπει να είναι κύρια κατοικία με ιδιοκατοίκηση η ενοικίαση δωρεάν.
- Το κτίριο θα πρέπει να μην είναι κατεδαφιστέο.
- Θα πρέπει να γίνει εξοικονόμηση ενέργειας και το σπίτι να ανέβει τρεις ενεργειακές κλάσεις με τις εργασίες που θα γίνουν από το πρόγραμμα εξοικονομώ 2021.
Διαδικασία εξοικονομώ
- Οι αιτήσεις υποβάλλονται ηλεκτρονικά μόλις ανοίξει η πλατφόρμα και όσο για όσο χρονικό χρόνο ορίσει το Υπουργείο.
- Κατά την διάρκεια αυτή γίνεται η διενέργεια των ηλεκτρονικών ελέγχων η καταχώρηση των απαιτούμενων δικαιολογητικών η λήψη των στοιχείων από την από το ενεργειακό πιστοποιητικό και το έντυπο παρεμβάσεων.
- Παράλληλα γίνεται και η αρχική δήλωση του χρηματοδοτικού σχήματος αν δηλαδή θα χρησιμοποιηθεί τραπεζικός δανεισμός ή θα καλυφθούν με ίδια κεφάλαια.
- Με το που θα ολοκληρωθούν οι αιτήσεις δίνεται αριθμός πρωτοκόλλου και υπολογίζεται η βαθμολογία με τη μοριοδότηση που για πρώτη φορά εντάσσεται στο νέο Εξοικονομώ.
- Οι αιτήσεις αξιολογούνται από το Υπουργείο και θα δοθεί απάντηση για το πότε ο δικαιούχος ωφελούμενος μπορεί να ξεκινήσει να υλοποιεί τις εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης του σπιτιού του.
Έλεγχος προς πώληση
Έλεγχος προς πώληση για νέους αγοραστές
Αναλαμβάνουμε τον έλεγχο προς πώληση ακινήτων ως προς την κατασκευαστική και πολεοδομική επάρκεια των ακινήτων. Κατά τον έλεγχο ελέγχονται τυχόν αυθαιρεσίες καθώς και η πληρότητα των πολεοδομικών εγγράφων των ακινήτων καθώς και η κατάσταση της κατασκευής τους με εποπτικά μέσα, με σκοπό την καλύτερη καθοδήγηση του αγοραστή για την αγορά του ακίνητου ενδιαφέροντος.